Hallo en welkom bij editie 181 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook zeventien nieuwe abonnees. Ik heb vorige zondag weer genoten op de zomermarkt, waar ik achter mijn kraam het gesprek aanging met lezers en anderen wees op het bestaan van deze nieuwsbrief. De politiek is nu met zomerreces, dus de komende weken worden er weinig echte knopen doorgehakt. Komkommertijd? Helemaal niet, want ik heb weer drie dagen gewerkt aan een nieuwsbrief met de volgende artikelen:

• de gemeente en Biesterbos willen zo snel mogelijk 63 appartementen bouwen op het Kooiplein

• de gemeente wil snelheidsremmers op de Dorpsstraat invoeren om de straat veiliger te maken

• Parnassia wil het Administratiegebouw op Duin en Bosch verkopen, waardoor tientallen ondernemers vrezen dat zij op straat komen te staan

• je kunt je nu inschrijven voor de 95 flexwoningen bij Berg & Bal, maar daar hangen de nodige eisen aan

Heb je deze nieuwsbrief doorgestuurd gekregen? Leuk! Je kunt je via deze link gratis abonneren om elke zondag een e-mail te ontvangen.

Exclusief: nieuwbouwplan Kooiplein op de schop: er moeten snel 63 woningen komen

De gemeente Castricum ontbindt een intentieovereenkomst met verschillende partijen om in één keer verschillende nieuwbouwcomplexen links en rechts op het Kooiplein te bouwen. Het lukt Floresteyn Vastgoedadvies en SBB Ontwikkelen en Bouwen namelijk niet om alle benodigde grond in handen te krijgen, schrijft het college van burgemeester en wethouders (B&W) in een brief (pdf) aan de gemeenteraad. Om te voorkomen dat het grote nieuwbouwplan voor het Kooiplein in de ijskast belandt, gaat de gemeente nu inzetten op een plan van Cambium Vastgoed. Dit bedrijf maakt onderdeel uit van Biesterbos Groep, is eigenaar van verschillende panden op het plein en wil een complex met circa 63 appartementen realiseren.

B&W zegt het plan ‘op alle aspecten te toetsen’ en vervolgens een participatietraject te starten – wat de indruk kan wekken dat het plan sowieso doorgaat. Dat is niet aan B&W, want de gemeenteraad krijgt een concept ruimtelijk kader voor dit plan voorgelegd en gaat stemmen. Met de benodigde goedkeuring kan Cambium Vastgoed dan een concreet woningbouwplan ontwikkelen, dat ook weer goedkeuring moet krijgen van de gemeenteraad.

In de brief aan de raad schrijft B&W: ‘de ontwikkeling zal zodanig plaatsvinden dat dit een mogelijke herontwikkeling van de rest van het Kooiplein in de toekomst niet blokkeert.’ Cambium Vastgoed bevestigt desgevraagd dat beide ontwikkelingen los van elkaar gerealiseerd kunnen worden. Een belangrijk punt, want Cambium Vastgoed wil de voormalige Renault-garage (nummer 2) en twee naastgelegen kleine panden (nummers 4 en 6) herontwikkelen. Dat is de rechterzijkant van het plein.

Op deze locatie wil het bedrijf dus een complex met circa 63 woningen realiseren, waarvan er 19 in de sociale huur gaan vallen en 25 in de middeldure huur. De resterende 19 appartementen komen in de vrije sectorhuur, vertelt Nienke Hopman als commercieel directeur van Biesterbos Groep mij desgevraagd.

Er komt géén supermarkt in dit woningbouwplan voor, bevestigt Hopman. Een paar jaar geleden wilde Cambium Vastgoed op het Kooiplein een supermarkt met bovengelegen appartementen bouwen. De gemeente gaf echter geen toestemming voor een extra supermarkt op het plein. Binnenkort heropent na zes jaar wel de DekaMarkt-buurtsuper op het Kooiplein. Gevraagd naar waar de toekomstige bewoners en bezoekers van het voorgestelde complex hun auto’s kunnen parkeren, antwoordt Hopman: ‘Deels in een halfverdiepte parkeerkelder onder het te realiseren gebouw en deels op het maaiveld (lees: op straatniveau).’

Cambium Vastgoed kan nog geen visuele impressie van het beoogde eindresultaat delen. Daar is het volgens Hopman nog te vroeg voor. Het onderzoek naar de haalbaarheid loopt en heeft volgens haar geen afgesproken einddatum. ‘Maar zowel de gemeente als Cambium Vastgoed voelen een urgentie, gezien de landelijke huisvestingsproblematiek in vooral het huursegment, om zo snel mogelijk duidelijkheid te scheppen en betaalbare woningen toe te voegen aan de woningvoorraad van Castricum’.

Naar aanleiding van de brief heb ik ook gesproken met Dennis de Haas van Floresteyn Vastgoedadvies. Hij zegt dat het plan van Cambium de eerste fase van het integrale plan betekent en licht toe: ‘Op dit moment is het nog niet mogelijk om de tweede fase te starten, omdat nog niet alle eigenaren op dit moment bereid zijn hun medewerking te verlenen. We hebben goede hoop dat er begin volgend jaar hierover wel afspraken gemaakt kunnen worden, zodat we alsnog de tweede fase kunnen opstarten. Vanuit SBB en Floresteyn Vastgoedadvies willen we niet onnodig vertragen en hebben we dan ook in goed overleg met de betrokken partijen besloten om deze weg in te slaan.’

Exclusief: gemeente werkt aan snelheidsremmende maatregelen voor auto’s op de Dorpsstraat

De gemeente onderzoekt de komende weken een mix van maatregelen die snelheidsremmend kunnen werken voor autoverkeer op de Dorpsstraat. Dat bevestigt een woordvoerder nadat ik vragen stelde over een brief die het college van B&W gestuurd heeft aan de gemeenteraad.

In die brief viel mijn aandacht op de passage: ‘Vooruitlopend op het proces van Dorpsstraat eenrichtingsverkeer adviseren we voor om al op korte termijn in de Dorpsstraat de overige maatregelen ter verbetering van de verkeersveiligheid te realiseren (snelheidsremmers, invoeren stopverbod tijdens de spitstijden en vlak instraten middengeleider i.v.m. geactualiseerde CROW-aanbevelingen voor de inrichting van fietsstraten).’

Gevraagd om uitleg meldt de woordvoerder:

‘De gemeente Castricum wil op korte termijn een aantal maatregelen treffen in de Dorpsstraat die de fietsveiligheid verbeteren en die snelheidsremmend werken voor autoverkeer. De bedoeling is dat dat op meerdere plekken verspreid over de straat gebeurt. Deze maatregelen moeten tegelijkertijd efficiënt en low-cost zijn. Voor de middellange termijn staan namelijk ingrijpender (sic) plannen op het programma: instellen van eenrichtingverkeer in de Dorpsstraat. De komende weken wordt een mix van maatregelen bekeken en doorgerekend. De subsidiëring door derden wordt onderzocht. Daarna worden Fietsersbond en belanghebbenden gevraagd mee te denken over de plannen (participatie). Op dat moment wordt dus ook duidelijk hoe het voorstel eruit ziet. Dat zal zijn vlak na de zomer(school)vakantie. De bedoeling is om bij de aanpassingen in ieder geval de verhoogde kasseien-middenstrook te vervangen door een lagere, vlakke ‘invulling’ van de strook. Dat is een aanpassing die de vernieuwde richtlijnen (‘CROW-30’) voor een fietsstraat - zoals de Dorpsstraat - volgt.’

De gemeente kan dus nog niet zeggen of er bijvoorbeeld drempels of versmallingen op de Dorpsstraat komen. Wandelend op de Dorpsstraat hoor ik mensen regelmatig vragen om flitspalen die te hard rijdende auto’s kunnen beboeten. In principe controleert het Openbaar Ministerie op 30km/u-wegen niet op snelheid en staan hier dus ook geen flitsers. Amsterdam daarentegen experimenteert sinds 1 juni met flitspalen op 30km/u-wegen. Het Openbaar Ministerie werkt mee aan deze test en zegt ervaring op te willen doen met de effectiviteit van flitspalen binnen de bebouwde kom.

Parnassia wil Administratiegebouw en Lescentrum waarschijnlijk verkopen, wat tientallen ondernemers zorgen baart

Parnassia Groep, eigenaar van het Administratiegebouw en Lescentrum, wil beide monumentale panden waarschijnlijk verkopen omdat ‘de ruimtes onderbenut zijn en het onderhoud structureel verlieslatend is’. In deze gebouwen op landgoed Duin en Bosch zijn totaal tientallen ondernemers gevestigd, van De Oude Keuken en Bak’m tot schoonheidsspecialisten en trainingsbureaus. Veel hurende ondernemers hebben een binding met Castricum, bijvoorbeeld omdat inwoners er langskomen voor een bakje koffie met taart of juist een nagelbehandeling of zelfontwikkelingscursus. Heel wat ondernemers wonen zelf ook in Castricum.

De ondernemers uit de twee panden moeten mogelijk op termijn op zoek naar een nieuwe bedrijfsruimte. Parnassia Groep meldt in een brief aan zijn huurders: ‘Parnassia Groep investeert voortdurend in gezonde, duurzame en veilige huisvesting voor onze cliënten en medewerkers. Twee van de drie rijksmonumenten op Duin en Bosch, het Administratiegebouw en het Lescentrum, sluiten steeds minder aan op deze uitgangspunten. Deze panden zijn zeer kostbaar in onderhoud, niet duurzaam en niet meer noodzakelijk voor onze zorgverlening. Het is daarom steeds moeilijker te verantwoorden waarom we zorggeld besteden om deze panden te onderhouden. Daarom hebben we in overweging genomen om deze panden te verkopen.’ Parnassia Groep zegt zijn derde pand op het terrein, het Techniekgebouw, te willen houden.

Inspannen voor ondernemers

Geruchten over een verkoop deden al wat weken de ronde en resulteerden in onrust onder huurders. Parnassia Groep stuurde de ondernemers daarom op 11 juli een brief met de uitnodiging voor een informatieavond op 18 juli in De Oude Keuken. Op die avond heeft Parnassia Groep benadrukt dat het alle verplichtingen uit huidige (huur)overeenkomsten nakomt. Er is ook toegezegd dat het bedrijf zich gaat inspannen om afspraken met een koper te maken waarin vastgelegd wordt dat er ruimte blijft voor lokale ondernemers, maatschappelijke en kleinere bedrijven die toegevoegde waarde leveren aan Duin en Bosch.

Die toezegging neemt de onrust niet weg, zo merk ik uit gesprekken met ondernemers. Dat heeft meerdere redenen. Ondernemers zijn bang dat Parnassia Groep geen of alleen nog kortlopende huurcontracten gaat verstrekken, om te voorkomen dat huurders kunnen blijven zitten als het pand verkocht is. Een andere reden is dat Parnassia en de gemeente de ondernemers in de monumentale panden nu gedogen. Er is namelijk geen bedrijfsbestemming voor de panden. Parnassia Groep zegt met de gemeente samen te werken aan een kaderstellend document dat de bestemming moet bepalen, en dus ook wat de volgende eigenaar met de panden mag doen.

Gemengde bestemming

Heel wat ondernemers denken - net als sommige omwonenden die ik gesproken heb - dat de gemeente en Parnassia Groep achter de schermen al rond zijn met dat kaderstellend document. Zij verwachten dat de gemeente de panden een gemengde bestemming gaat geven, wat de weg vrijmaakt voor ondernemen én wonen in hetzelfde gebouw.

Een gedeeltelijke woonbestemming maakt de panden meer waard dan de huidige bestemming en zou dus gunstig zijn voor Parnassia Groep, dat zich beraadt op verkoop van de twee gebouwen. Het bedrijf zegt de komende maanden onderzoek te doen en eind dit jaar in gesprek te willen gaan met de buurt ‘over de mogelijkheden’. Er is nog niet besloten, benadrukt het bedrijf, laat staan verkocht.

Uitruil

De angst van ondernemers en omwonenden is echter niet op lucht gebaseerd. Parnassia Groep en de gemeente hebben in februari al schriftelijk contact gehad over ‘uitgangspunten zoals Parnassia Groep die ziet voor het realiseren van ± 100 flexwoningen op de locatie Duin en Bosch, deelgebied J.’

Het ‘niet-verbindend concept, enkel ter bespreking’ dat Parnassia Groep met de gemeente gedeeld heeft, is opgevraagd door een bezorgd buurtcomité, dat het document met mij gedeeld heeft. Het document gaat vooral over het plan van de gemeente om voor een duur van tien jaar circa honderd flexwoningen te bouwen naast Parnassia-zorgklinieken, en welke praktische en financiële eisen Parnassia Groep stelt aan dat plan. Interessant is daarom onderstaande passage, die helemaal niet gaat over de flexwoningen, maar over de toekomst van het Administratiegebouw en Lescentrum.

Zoals je leest, praatten Parnassia Groep en de gemeente in februari over het uitbreiden van de mogelijkheden van de panden, vergelijkbaar met de bestemming ‘gemengd.’ Of deze uitgangspunten daadwerkelijk geformuleerd zijn in de intentieovereenkomst die de gemeente en Parnassia Groep gesloten hebben, is mij nog niet duidelijk. In een brief aan de gemeenteraad (pdf) schrijft het college van burgemeester en wethouders dat de intentieovereenkomst ‘voor iedereen beschikbaar is’, maar het document is niet bij de brief gevoegd en staat op moment van schrijven ook niet op wat een projectpagina van de gemeente lijkt. Ik heb de gemeente vrijdagmiddag gevraagd waar de intentieovereenkomst te lezen is, maar (begrijpelijk) nog geen antwoord ontvangen.

De intentieovereenkomst kan antwoord geven op de claim van het buurtcomité dat de gemeente en Parnassia Groep achter de schermen een ‘uitruil’ beklonken hebben: de gemeente mag circa honderd flexwoningen op Parnassia-terrein bouwen en tien jaar gebruiken als de gemeente de bestemmingen van het Administratiegebouw en Lescentrum verruimt, zodat Parnassia Groep de panden beter in de markt kan zetten.

De gemeente en Parnassia Groep wijzen deze claim in felle bewoordingen af. Volgens de brief van Parnassia Groep staat het onderzoek naar de toekomst van de twee panden ‘expliciet los van het onderzoek naar het realiseren van tijdelijke woningen op het terrein van Duin en Bosch.’ Eerder antwoordde de gemeente al op vragen van PvdA ‘dat er geen sprake is van een (voorwaardelijke) uitruil of anderszins een afhankelijke financiële relatie tussen de projecten.’

In de nieuwste brief aan de raad meldt de gemeente: ‘In de intentieovereenkomst is expliciet beschreven dat het gaat over twee zaken, die los van elkaar worden uitgevoerd, namelijk de uitwerking van het initiatief door Parnassia inzake de invulling van de Rijksmonumenten en de uitwerking van het tijdelijke plan voor flexwoningen door de gemeente. Het initiatief van Parnassia en het plan van de gemeente zijn niet aan elkaar gekoppeld. Dit geldt zowel voor de planning als voor de onderzoeken, ruimtelijke procedures, besluitvorming en uitvoering.’

Als Parnassia de gemeente daadwerkelijk gaat vragen om een herbestemming van het Administratiegebouw en Lescentrum, moet de gemeenteraad hier toestemming voor geven. Critici van het plan hebben hun zorgen de afgelopen weken al aan de gemeenteraad geuit, onder meer via een brandbrief en inspraakavond op het gemeentehuis.

Binnenkort, hopelijk volgende week, lees je in deze nieuwsbrief een achtergrondartikel over de voorgenomen komst van circa honderd flexwoningen vlak bij zorgklinieken, iets waar sommige buurtbewoners zich zorgen om maken.

Je kunt je nu inschrijven voor de 95 flexwoningen bij Berg en Bal, die 484 tot 727 euro per maand kosten

Een update over de komst van 95 flexwoningen die de gemeente en Kennemer Wonen samen realiseren achter sportcentrum Berg & Bal. Je kunt je sinds deze week inschrijven voor een woning. De woninggroottes en kale huurprijzen deden mijn wenkbrauwen fronzen.

De woningen zijn kleiner dan ik had verwacht en de studio’s zijn ook kleiner dan dan de beruchte containerwoningen aan de Puikman, die allemaal 27 vierkante meter woonoppervlakte bieden. Houd er bovendien rekening mee dat bovenstaande verwachte huurprijzen exclusief servicekosten zijn. Een blik op de advertentiepagina’s maakt duidelijk dat de servicekosten circa 30 euro per maand gaan bedragen. Daar komen vervolgens je eigen contracten bij voor stroom (de woningen hebben geen gasaansluiting), internet, etc.

Voor de gemeente en Kennemer Wonen zijn de 95 flexwoningen - die er tien jaar blijven staan - niet zomaar sociale huurwoningen. Het project heeft een hippe naam gekregen (‘Wonen bij Cas’) en is alleen voor geselecteerde doelgroepen. Een derde deel van de woningen is voor statushouders, oftewel voormalig asielzoekers die een verblijfsvergunning gekregen hebben en recht hebben op een woonruimte. Welk type of typen woningen zij mogen bewonen is mij nog niet duidelijk.

Het resterende twee derde deel van de woningen bestaat uit:

• Studio’s voor jongeren tussen de 18 en 23 jaar

• Studio’s voor jongeren tussen de 23 en 28 jaar

• Tweekamerappartementen voor jongeren tussen de 23 en 28 jaar

• Driekamerappartementen voor jongeren tussen de 23 en 28 jaar

• Woningen voor spoedzoekers (lees wat een spoedzoeker is)

Motivatiebrief voor community

Je krijgt voorrang als je in Castricum woont en op basis van hoelang je ingeschreven staat bij SVNK. In de woorden van Kennemer Wonen: ‘Op basis van deze gegevens nodigen we een eerste groep uit om een motivatie in te sturen. Op basis van je motivatie kunnen we je uitnodigen voor een gesprek en om de woning te bekijken. De gesprekken en bezichtigingen zijn in september. We verwachten dat je begin november het huurcontract kunt tekenen.’

Een motivatie sturen om kans te maken op een sociale huurwoning? Waarom? Kennemer Wonen zegt dit principe te hanteren omdat het een band wil creëren tussen de drie verschillende doelgroepen (jongeren die op zichzelf willen wonen, spoedzoekers die blij zijn dat zij een dak boven hun hoofd hebben en statushouders die willen integreren in Castricum) die hun intrek gaan nemen in ‘Wonen bij Cas’.

In de motivatie moet je als geïnteresseerde duidelijk maken waarom je hier wil wonen en hoe je concreet wil en kan bijdragen aan de community. De wat? Kennemer Wonen heeft er een vraag-en-antwoordpagina over gemaakt en legt hierop uit: ‘In een community wonen mensen met verschillende achtergronden samen. Er is sprake van een harmonieuze en inclusieve leefomgeving, waarin men omziet naar elkaar. Bewoners in community 'Wonen bij Cas' ondersteunen elkaar en er worden samen activiteiten gedaan. Iedereen draagt op zijn of haar manier bij aan de community. [..] De één werkt graag in de tuin, terwijl de ander het leuk vindt om af en toe te koken of een quiz te organiseren.’

En als je gewoon een - relatief betaalbaar - dak boven je hoofd zoekt en geen zin of tijd hebt om samen quizzen te spelen of te koken? De vraag-en-antwoordpagina is hierop voorbereid. ‘Er wordt verwacht dat u ook een bijdrage levert aan de community. Het is belangrijk dat u nadenkt of deze manier van wonen bij u past. Daarom vragen wij u een motivatie te geven waarin u vertelt wat u bijdraagt aan de community.’

Interesse in deze community is er genoeg. Ik schrijf dit stukje op vrijdag rond de lunch en zie dat de advertentiepagina’s voor de verschillende typen woningen gecombineerd al honderden reacties van geïnteresseerden ontvangen hebben. Aangezien er circa 63 woningen beschikbaar komen voor jongeren en spoedzoekers, lijkt het er dus op dat Kennemer Wonen kan selecteren uit de personen met een lange inschrijfduur en enthousiaste motivatiebrief. Als de bewoners in november hun intrek nemen in de woningen, kom ik vanzelfsprekend graag eens kijken.

Ik ben benieuwd wat jij van dit project vindt. Je kunt vertrouwelijk reageren door te antwoorden op deze e-mail.

❓️ Poll van de week

Wow, volgens mij heb ik nog nooit zoveel reacties mogen ontvangen op een poll als die van vorige week. Ik praatte je in de vorige nieuwsbrief bij over de plannen van Biesterbos Groep om een tweede supermarkt te openen op het Bakkerspleintje, een plan dat volgens de gemeente nog uitdagingen kent in laden, lossen en parkeren. Ik vroeg jou dat stel dater een extra supermarkt op het Bakkerspleintje bij komt, welke dan jouw voorkeur heeft. De resultaten zijn duidelijk: jullie willen heel graag een Lidl, gevolgd door een Jumbo.

Als nieuwe supermarkt op het Bakkerspleintje wil ik:
Aantal stemmen: 253

⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️ Albert Heijn (6)

⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️ DekaMarkt (3)

🟩🟩🟩🟩🟩🟩 Lidl (150)

🟨🟨🟨⬜️⬜️⬜️ Jumbo (72)

⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️ Dirk (14)

⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️ Plus (3)

⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️ Vomar (4)

⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️⬜️ Spar (1)

Poll van deze week

De gemeente onderzoekt snelheidsremmende maatregelen voor auto’s op de Dorpsstraat. Waar zou jij behoefte aan hebben? Ik hoor het graag via onderstaande poll en maak je er graag op attent dat de gemeente de straat later eenrichtingsverkeer wil maken. Dit langetermijnplan laat ik daarom achterwege in deze poll, die zich focust op de korte termijn.

Kort nieuws

• De tijdelijke fietsenstalling op het strandplateau, tegenover Blinckers, is na een paar weken weer weggehaald door de gemeente. PaanZee, uitbater van de fietsenstalling, heeft namelijk een loods onder de bestaande fietsenstalling opengesteld. In die loods passen 350 fietsen, meldt de gemeente mij. ‘Daar kunnen strandgangers op drukke stranddagen terecht tot 21:00 uur.’ Volgens de gemeente betekent de openstelling van de loods dat de tijdelijke rekken op het strandplateau niet meer nodig zijn. Op het plateau zijn nu alleen weer voetgangers welkom.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 181 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Een mooie week gewenst,

groeten Rens