Hallo en welkom bij editie 197 van de Nieuws uit Castricum-nieuwsbrief. Van harte welkom ook vijf nieuwe abonnees. Deze week draaide qua nieuws vooral om uiteenlopende woningbouwprojecten, maar ook om nieuws dat uiteindelijk niet doorging. Namelijk:

• twee ministers zouden woensdag flexwoningen bekijken in Castricum, maar zegden een dag van tevoren af

• het flexwoningproject Wonen bij Cas is niet eerder dan 1 februari gereed

• onafhankelijk onderzoek bevestigt de groei van schimmels in flexwoningen op de Puikman

• en de gemeente en Biesterbos Groep bereiden zich voor op het bouwen van tientallen huurwoningen op het Kooiplein

Heb je deze nieuwsbrief doorgestuurd gekregen? Leuk! Je kunt je via deze link gratis abonneren om elke zondag een e-mail te ontvangen.

Ministers zeggen bezoek aan Castricumse flexwoningen op het laatste moment af

De gemeente Castricum bereidde zich deze week voor op hoog bezoek: ministers Mona Keijzer (BBB, verantwoordelijk voor Volkshuisvesting en Ruimtelijk Ordening) en Marjolein Faber (PVV, verantwoordelijk voor Asiel en Migratie) zouden op woensdag langskomen om flexwoningen aan de Stetweg en Koekoeksbloem te bekijken. Daar heb je niets over gelezen, want het bezoek is vlak van tevoren afgezegd. Volgens de gemeente omdat de agenda van minister Faber ‘last minute geen ruimte bood om dit bezoek te laten doorgaan’.

Burgemeester Ben Tap en wonen-wethouder Paul Slettenhaar zouden de ministers rondleiden op de twee locaties. Er waren ook gesprekken gepland met ‘enkele partners’ over de huisvesting en begeleiding van statushouders. Of de ministers ook in gesprek zouden gaan met bewoners, is mij niet duidelijk. Verschillende bewoners hadden in ieder geval al spandoeken gemaakt om aandacht te vragen voor hun woonsituatie, zoals de containers in de lekkende showroom aan de Stetweg.

De gemeenteraad kreeg na een korte aankondiging op 14 november afgelopen maandag, de 18de, een uitgebreidere mail over het werkbezoek. Hoe laat de ministers die woensdag zouden komen, bleef raadsleden onduidelijk. De mail sloot af met de volgende zin: ‘Aansluitend is er een persmoment bij de locatie aan de Koekoeksbloem’.

Omdat ik maandag geen uitnodiging van de gemeente voor dat persmoment kreeg, mailde ik ‘s avonds met het verzoek om informatie. Dinsdag rond lunchtijd volgde van de gemeente ‘een bericht ter kennisgeving, omdat het al bekend was bij jullie dat het bezoek zou plaatsvinden’. In dat bericht werd aangegeven dat het bezoek dinsdagochtend door de ministers geannuleerd was. Of zij Castricum op een later moment alsnog willen bezoeken, blijft vooralsnog onduidelijk.

Voor de raadsfracties CDA en GroenLinks is de gang van zaken reden om schriftelijke vragen te stellen aan het college van burgemeester en wethouders. Volgende week wordt duidelijk waar de partijen opheldering over willen - dat wilden ze mij voor publicatie van deze nieuwsbrief nog niet vertellen omdat het college de vragen maandag ontvangt.

Eerste flexwoningen bij Berg en Bal pas vanaf 1 februari gereed

Laatst las je in deze nieuwsbrief dat de oplevering van 96 flexwoningen bij sportcentrum Berg & Bal twee maanden vertraging oploopt. Het project ‘Wonen bij Cas’ zou in november en december opgeleverd worden, maar een paar weken terug maakte Kennemer Wonen als verantwoordelijke partij kenbaar dat de aannemer meer tijd nodig heeft. Zo zijn de woningen nog niet aangesloten op het stroomnet en is de bestrating rond de woningen nog niet klaar. Een tegenvaller voor de aanstaande bewoners, die dus langer ergens anders moeten (blijven) wonen. Wonen bij Cas is bedoeld voor jongeren uit Castricum, spoedzoekers zoals een gescheiden ouder en statushouders, dus voormalig asielzoekers die een verblijfsvergunning gekregen hebben.

Deze week kreeg ik van Kennemer Wonen een update: de eerste woningen van Wonen bij Cas worden vanaf 1 februari opgeleverd. Op mijn vraag om hoeveel woningen het in eerste instantie gaat en wanneer de andere woningen volgen, kon Kennemer Wonen deze week geen antwoord geven. Dat hangt volgens een woordvoerder af van de inrichting van de openbare ruimte, dus concreet of de bestrating dusdanig af is dat veel mensen tegelijk kunnen verhuizen.

Ik kom nog even terug op de redenen van de vertraging. Eerder werd aangegeven dat het om de bestrating en te late aansluiting op het stroomnet gaat, maar in een e-mail aan toekomstige bewoners gaf Kennemer Wonen afgelopen maandag nog een andere reden. ‘De leverancier van de woningen heeft zich vergist in de windbelastings-normen die in Castricum gelden, waardoor er aanvullende werkzaamheden nodig zijn’, staat in de e-mail.

Op 30 november is er alvast een informatiebijeenkomst voor alle aanstaande bewoners, om meer te horen over het project en met elkaar kennis te maken.

De flexwoningen komen er in principe voor 10 jaar te staan en omvatten appartementen van verschillende groottes. Concreet gaat het om 36 studio’s voor 1 persoon, 36 woningen voor 2 personen en 24 woningen voor 3 personen. Van alle typen woningen gaat een derde naar starters, een derde naar spoedzoekers en een derde naar statushouders, schrijft het college van burgemeester en wethouders in antwoord (pdf) op vragen van de gemeenteraad.

De gemeenteraad vroeg ook of statushouders die nu in Castricumse flexwoningen wonen, uitgenodigd worden voor Wonen bij Cas. Of dat de flexwoningen enkel bedoeld zijn voor statushouders die nieuw in Castricum zijn. De gemeente zegt dat 23 statushouders van de locaties Puikman, Oosterzijweg en Horizon een ‘aanbieding’ gekregen hebben om te verhuizen naar Wonen bij Cas. Dat willen er 15 doen, 8 hebben er volgens de gemeente geweigerd. Waarom vermeldt de brief niet. Sommige statushouders wonen al jaren op de Puikman of aan de Oosterzijweg en zoals je hieronder kunt lezen, is wonen aan de Puikman niet gezond.

Flexwoningen op Puikman vol schimmel en vochtdoorslag, blijkt uit onafhankelijk onderzoek

Onafhankelijk onderzoek bevestigt dat in alle onderzochte flexwoningen op de Puikman een verhoogde concentratie schimmelsporen aanwezig is. Ook hebben veel onderzochte woningen (containers van 27 vierkante meter) tekenen van vochtdoorslag vanuit de wanden of het dak. De luchtvochtigheid is in veel woningen ook te hoog, net als de concentratie CO2.

Het onderzoek, uitgevoerd door het bedrijf Intra Air in opdracht van de gemeente Castricum, heeft een alarmerende conclusie:

Intra Air benadrukt dat het alleen kan vaststellen dát veel flexwoningen op de Puikman schimmels bevatten, maar dat niet tot nauwelijks vast te achterhalen is hoe dat gebeurd is. Dat kan allerlei redenen hebben. Het bedrijf geeft wel aan dat veel onderzoeksbevindingen - zoals de vochtdoorslag, te hoge luchtvochtigheid, etc. - de groei van schimmels doorgaans bevorderen.

Het onderzoek is verricht op verzoek van de gemeenteraad, die op 11 april een motie aannam om als gemeente zijnde onafhankelijk te laten onderzoeken hoe goed (of slecht) de 48 flexwoningen op de Puikman zijn. Bewoners klagen namelijk al jaren over schimmelvorming, lekkages en andere problemen. Dat het onderzoek nu pas klaar is, komt volgens de gemeente omdat zij eerst bot ving bij de GGD en vervolgens grote moeite had om bewoners te vinden die wilden meewerken aan het onderzoek. Er waren vier brieven in een paar maanden tijd voor nodig om 7 van de 48 bewoners te motiveren hun woning open te stellen voor het onderzoeksbureau, stelt de gemeente. Als dat klopt vind ik dat opvallend, want heel wat bewoners vragen al jaren om onafhankelijk onderzoek naar de schimmelvorming in hun containers. Je zou dan meer respons verwachten.

De gemeente is niet de verhuurder van de flexwoningen. Die taak ligt bij het commerciële bedrijf Flexwonen-NH. Intra Air raadt in zijn onderzoek aan om de schimmels in de woningen professioneel te laten reinigen, de ventilatie te verbeteren via bijvoorbeeld mechanische ventilatiesystemen en vervolgonderzoek te doen om een vinger aan de pols te houden. De gemeente heeft Flexwonen-NH verzocht om de eerste twee maatregelen ‘op korte termijn’ uit te voeren.

Voor Flexwonen-NH is het onderzoeksrapport een fikse tegenvaller, want het bedrijf haalt al jaren negatief de media om de kwaliteit van de flexwoningen op de Puikman. En heeft in die periode ook verschillende maatregelen laten uitvoeren, zoals het verwijderen van de schimmel en plaatsen van een luchtwarmtepomp. Die maatregelen werken niet genoeg, blijkt dus uit het rapport.

Ik krijg het idee dat Flexwonen-NH het rapport probeert te bagatelliseren. Weliswaar geeft het bedrijf tegenover het Noordhollands Dagblad aan nieuwe maatregelen te willen nemen, maar je leest ook dat Flexwonen-NH ‘het ten zeerste betreurt dat er enkele afwijkende waardes zijn vastgesteld in een aantal woonunits’. Lees je het onderzoeksrapport van Intra Air, dan zie je in de tekst en tabellen dat er met bijna alle onderzochte woningen van alles mis is.

Woningbouw op Kooiplein een stapje dichterbij

De bouw van 63 huurwoningen op het Kooiplein is een stapje dichterbij gekomen. Deze week hebben de gemeente Castricum en ontwikkelaar Biesterbos Groep een intentieovereenkomst getekend rondom het woningbouwproject.

Biesterbos Groep is eigenaar van het voormalig garagebedrijf op het Kooiplein, net als de naastgelegen winkels met nummer 4 en 6. Het bedrijf wil die gebouwen met de grond gelijkmaken en er een appartementencomplex met 63 huurwoningen voor terugbouwen. Het ‘uitgangspunt’ is dat van die woningen ‘minimaal 30 procent in de sociale huur, 40 procent in de middeldure huursector en 30 procent in de vrije huursector’ wordt, zegt Biesterbos Groep. Er moet een halfverdiepte parkeergarage onder het complex komen. Biesterbos Groep wil ook een fietsenstalling realiseren en - vermoedelijk door de gemeente - meer openbare autoparkeerplaatsen laten aanleggen.

Wat houdt die intentieovereenkomst in? Nou, instemming van de gemeente op het zogeheten eerste Structuurontwerp dat Biesterbos Groep heeft laten maken voor het woningbouwplan en een landschapsontwerp voor de openbare ruimte rondom het complex. Die documenten zijn getoetst op verschillende regels van de gemeente, en akkoord bevonden.

Met de getekende intentieovereenkomst geven Biesterbos Groep en de gemeente aan dat ze samen gaan werken aan het uitwerken van de plannen. De eerste stap in dit proces is een presentatie aan direct omwonenden van het Kooiplein en ondernemers op het plein. Zij krijgen op 11 december het eerste Structuurontwerp en het landschapsontwerp te zien en kunnen hier feedback op geven. Biesterbos Groep belooft de feedback van de buurt met de plandocumenten naar de gemeenteraad te sturen. De gemeenteraad moet dan het ruimtelijk kader vaststellen. Als dat gebeurt, kan het plan door naar de volgende ronde.

Biesterbos Groep en de gemeente wagen zich vooralsnog niet aan een voorspelling wanneer de bouw van de appartementen kan starten. Dat is logisch, want er zijn nog wat onzekerheden. Zo is er altijd de kans dat omwonenden naar de rechter stappen om aanpassingen in het project af te dwingen, wat tot uitstel van de bouw leidt. Ik ben op 11 december aanwezig bij de presentatie voor buurtbewoners en ondernemers en breng je die week op de hoogte van de reacties en ontwerpschetsen. Die schetsen zijn er natuurlijk al, zoals de scherpe lezer ook ziet op de foto boven dit artikel. Ik heb Biesterbos Groep gevraagd of zij de afbeeldingen met mij wil delen voor publicatie in deze nieuwsbrief, maar het bedrijf wil ze - begrijpelijk - op 11 december voor het eerst tonen aan de buurt.

❓️ Poll van de week

Vorige week vertelde ik je dat de gemeente nadenkt over maatregelen om een papieren begrotingstekort van 6,3 miljoen euro in 2026 weg te werken. Dat is nodig omdat de Rijksoverheid vanaf 2026 miljoenen euro’s minder uitkeert aan Castricum en andere gemeenten. Ik vroeg naar jouw ideeën om als gemeente zijnde te bezuinigen en/of de inkomsten van de gemeente te verhogen. Daar kwamen bijna honderd boeiende reacties op, waarvoor veel dank. Hieronder licht ik enkele interessante reacties uit.

Hoe kan de gemeente een tekort van 6,3 miljoen euro wegwerken?
Aantal stemmen: 95

🟩🟩🟩🟩🟩🟩 Ik stel voor om te bezuinigen door: (66)

🟨🟨⬜️⬜️⬜️⬜️ Ik stel voor om de inkomsten te verhogen door: (29)

‘Snippergroen actiever verkopen’

‘Minder vaak dure adviesbureaus inschakelen’

‘Bezuinigingen gaan vaak ten koste van mensen die het minder goed hebben. Inkomstenverhogingen komen vaak voor rekening van mensen die het beter hebben. Toch niet zo’n moeilijke keus, toch?’

‘Vernieuw de strandopgang niet, hij is prima en functioneel zo, het is weggegooid geld om daar in te investeren’

‘Voer betaald parkeren in, met name in het centrum’

‘Vraag een kleine bijdrage voor de kustbus volgende zomer, in plaats van de bus gratis houden voor passagiers’

‘Voer een villatax in voor woningen met een WOZ-waarde vanaf 1 miljoen euro, bovenop de normale belastingen voor een woning’

Poll van deze week

De flexwoningen op de Puikman zijn na jaren inmiddels berucht om lekkages, schimmelvorming en andere tekortkomingen. De gemeente is van plan om de containers eind 2025 weg te halen, zodat er permanente appartementen gebouwd kunnen worden. De flexwoningen moeten in principe dus nog een jaar mee. Na het rapport over de schimmelvorming in de woningen verzoekt de gemeente verhuurder Flexwonen-NH nu om verschillende maatregelen te nemen om de woningen gezonder te maken. Ik ben benieuwd of jij dit plan steunt of de woningen liever meteen ziet verdwijnen.

Kort nieuws:

• Dit vind ik een mooi initiatief: Sukha Life, een hippe tent in de Burgemeester Mooijstraat, organiseert op Eerste Kerstdag een kerstdiner voor mensen die alleen zijn met kerst en behoefte hebben aan gezelschap. Na het driegangendiner kun je blijven hangen om een kerstfilm te kijken. Wellicht ben jij eenzaam met kerst en is dit iets voor jou. Je koopt een kaartje via deze website.

• Ben je benieuwd wat voor ondernemers er zoal werken vanuit het Oude Administratiegebouw op Duin en Bosch in Bakkum? Tien ondernemers (van de circa zeventig) zetten op zaterdag 30 november hun deuren open tussen 10:00 en 15:00 uur. Je kunt onder andere binnenlopen bij bakkerij Bak’m en specialisten op het gebied van mentale en fysieke gezondheid. Restaurant De Oude Keuken reserveert limonade en thee en er zijn ook activiteiten voor kinderen. Interessant aan deze open middag is dat ‘ie plaatsvindt vlak voordat gebouweigenaar Parnassia een besluit gaat nemen/bekend gaat maken over de toekomst van het pand. Parnassia wil het pand waarschijnlijk verkopen. Veel ondernemers vrezen dat een volgende eigenaar de huurovereenkomsten gaat opzeggen om het gebouw te transformeren in woningen.

• Herman Sterken is deze week op 78-jarige leeftijd overleden aan kanker. Hij is onder meer 15 jaar lang gemeentesecretaris geweest van de gemeente Castricum, tot Castricum fuseerde met Akersloot en Limmen. Sinds 2016 was Sterken politiek actief, eerst voor GDB en na een partijfusie voor Lokaal Vitaal. De afgelopen maanden liet Sterken zich als raadslid al vervangen vanwege zijn ziekte. Ik heb Herman Sterken de afgelopen jaren meegemaakt als een raadslid met een sterke mening die hij goed kon verkondigen in de raadszaal. Wat hij bedoelde, was direct duidelijk. Ik wens zijn nabestaanden veel sterkte toe.

• Ander nieuws dan: twee hardlopers die eerder dit jaar in het bos over een ruiterpad renden, krijgen daar toch geen boete voor. Ze renden daar omdat het wandelpad overstroomd was na flinke regenval. Een overijverige boswachter bekeurde de twee hardlopers omdat een ruiterpad alleen voor paardrijders is. De hardlopers gingen uit principe in beroep en kregen deze week van de rechter gelijk. Volgens de rechter waren de mannen schuldig aan het lopen op het ruiterpad, maar is de boete van 100 euro per persoon in dit geval niet passend.

• Treurig: op dinsdag 12 november is een oudere mevrouw in Limmen klemgereden in haar scootmobiel. Twee mannen sloegen de vrouw op haar hoofd en in haar gezicht om haar te dwingen spullen af te geven. Dat mislukte omdat een boer op een tractor de vrouw te hulp schoot. De vrouw is bij de huisarts behandeld aan haar verwondingen. Omdat de politie de daders nog niet te pakken heeft, deelt zij op deze pagina meer informatie en roept zij tipgevers op zich te melden.

• Heb jij een groene rolcontainer voor GFT-afval? Zet die komende week dan aan de weg op de dag dat ‘ie normaal ook aan de weg moet. Of de bak vol of leeg is maakt niet uit: de gemeente wil controleren of de bak een chip heeft. Die chip is gekoppeld aan jouw adres. Zo registreert de gemeente hoe vaak een bak geleegd wordt. Goed om te weten: de GFT-bak laten legen is en blijft gratis. De gemeente zegt dat de controleactie nodig is omdat sommige GFT-bakken geen chip hebben. Als jouw bak geen chip heeft, hangt de gemeente er een kaart aan. Je dient dan telefonisch contact op te nemen met de gemeente. Daar hangt een deadline aan, want de gemeente zegt niet-gechipte GFT-containers per 9 december niet meer te legen.

Tot volgende week

Dank weer voor je aandacht, hopelijk ben je weer helemaal op de hoogte van het échte lokale nieuws. Ik maak deze nieuwsbrieven al 197 weken helemaal gratis, met als doel zoveel mogelijk Castricummers en andere geïnteresseerden geheel onafhankelijk te informeren. Als je vindt dat ik belangrijk werk doe, kun je mij steunen door een donatie via Tikkie over te maken of door om mijn bankrekeningnummer te vragen. Je helpt mij uiteraard ook door deze nieuwsbrief door te sturen naar bekenden die er wellicht interesse in hebben. Heb je vragen, dan kun je simpelweg even antwoorden op deze e-mail.

Een mooie week gewenst,

groeten Rens